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   日qi:2018-06-04     浏览:591    评论:0    
he心提示:根ju北京市建委的最衛v齤uxian示,北京er手房成jialiang在4月份达到了1.4万套,zhe个数liang级已经基本达到了317政策之前的数liang,北京er手

根ju北京市建委的最衛v齤uxian示,北京er手房成jialiang在4月份达到了1.4万套,zhe个数liang级已经基本达到了317政策之前的数liang,北京er手房市场回暖趋势非常mingxian。

紧接着在5月份,er手房成jiao套数再次蚳uang疲锏搅?.8万套,gai成jiaoliang甚zhi已经高于317政策之前ping均月成jiaoliang1.5万。

北京er手房市场会bu会chixu回暖,还是zheng在经历最hou的疯狂?

【1】

er手房市场的火爆

源于北京新房供应liang跌入历史最低点

根ju北京建委的数juxian示,2017nian全nian商品普宅新房供应套数jin有2.8万套,絰ian?016nian减少了接近6万套。

zhe也就意味着,2017nian北京商品房新房的供应liang达到了近十nian来的最低值,而2018nian1-5月份商品房供应套数也jin有8399套,与2017nian基本chiping。

连xu两nian超低供应liang,从而dao致新房市场上,可xuan的余di就变得非常小了。

因此,317新政的shou紧,再加上新房市场可xuan空间的变小,dao致大liang市场kehuchi币观望。

2017nian新房市场成jiao套数jin有3.6万套,絰ian?016nian减少了8万套!

过去一nian大liang市场需求的观望、积累,在2018nian的er手房市场蓌ian鸾i蟴hi顺隼矗簿褪撬担诰籲ian的观望之hou,由于市场供应liang依ran较小,大liangkehu已经憋bu住了。

所以,2018nian春节过houer手房的逐渐回暖,主要是两个原因:首先是经过一nian的观望,kehu需求的集中爆发。qi次是,新房市场供应liang太少,dao致kehu需求大liang觡en騟r手房市场。

【2】

大羕en藜鄯考唇倘胧宵/p>

er手房市场有可neng触ding回落

5月26日,北京市住建委发布了《guan于加莐en薹考巯钅ken酃芾淼耐ㄖ罚本┦邢藜鄯ken壅咦钪粘景B涠āⅫ/p>

也意味着从6月份开始,北京市限价房将会陆xu入市,北京新房市场供应liang断供的局面可neng将bei改观。

同时由于2017nian北京住宅供di出xianmingxian提升,住宅全部供di建筑面积达到968万pingmi,比2016nianzhengzheng多出了700万pingmi的供应liang。

由于2017nian的供di,可neng将在2018nian变成商品房入市销售,因此我胵iang梢钥闯?018nian北京市场供应的基本结构:

限价房面积(商品住宅面积),大概是343万pingmi;

gong有产quan房面积(自住房面积),大概是298万pingmi;

zhe些面积heji达到了640万pingmi左右的供应liang,大概neng够提供yue6-8万套住宅,已经远远超过了2017nian2.8万套,新房市场的xuanze将会非常多yanghua。

所以就从供应角度上看,新房供应加大,襜u岫詄r手房形成一定的分liu,最guan键的是,新房市场中的gong有产quan房ji限价房的价格,都相对比较便宜,同时相对于er手房来说,更是省却了bu少税穢uanⅫ/p>

因此,总ti上判断,北京er手房市场可neng将会冲ding回落,最高点可neng将在6月份出xian,随hou成jiaoliang会逐渐回落。

【3】

38个限价穔en钅颗興ui入市

北京lou市下半nian将会迎来“ming价暗kou”时qi

根ju大山俱乐部的统ji,2018nian可neng将有38个限价穔en钅柯絰u入市,总供应面积高达320万pingmi,预ji供应套数将超过4万套。

ru此大liang的限价房集中入市,ken定会对市场造成剧烈的波动,dangran对于大部分购房kehu来说,xuanze面mingxianfang大了。

一个方面,项目短时间集中入市,供应端忽ranfang大,且同一个区域内项目you高度mi集;而另一个方面,由于317政策hou,限购条件升级,kehu的积累liangyou是相对有限的。

血拼,竞争,在所难免了!相信北京限价房市场,很快就会紧缩环京市场,进入到ming价暗kou的时dai,价格虽ranbei限定无法更竚o歉髦职礵i折kou,将很会出xian,抢ke将成wei下半nian北京lou市的最大特征!

因此,针对目前zheng火的er手房市场,建议er手房东加快脱手速度,jin可neng将手里的er手房进xing出售,否则下半nian一旦限价房集中入市,销售膞un瓤蒼eng将会变大,从而丧失今nian最hou的shuai卖机会!

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